Immobilien & Steuern –
Ihre Steuerberatung in Köln & Region.
Kauf, Vermietung, Verkauf oder Schenkung – wir kennen die Stellschrauben und denken steuerlichen Auswirkungen.
Immobilien & Steuern – Wir denken für Sie voraus
Immobilien sind oft einer der größten Vermögensbausteine. Damit steuerlich alles stimmt – beim Kauf, in der Vermietungsphase, beim Verkauf oder bei der Übertragung – braucht es Weitsicht und ein gutes Verständnis aller Details.
1. Beim Kauf: Die steuerlichen Weichen richtig stellen
Viele entscheidende Steuerfragen entstehen vor dem Notartermin. Besonders wichtig:
- Kaufpreisaufteilung (Grund und Boden / Gebäude).
- Berücksichtigung aller Anschaffungsnebenkosten.
- steuerliche Einordnung erster Renovierungen nach dem Kauf.
- Unterscheidung: Erhaltungsaufwand vs. anschaffungsnahe Herstellungskosten.
- Besonderheiten bei vermieteten oder gemischt genutzten Immobilien.
Steuerlicher Effekt:
Eine gut begründete Aufteilung kann über die gesamte Haltedauer fünfstellige Vorteile bringen.
2. Während der Vermietung: Steuerliche Chancen erkennen
Vermietete Immobilien bieten viele Möglichkeiten – aber nur, wenn man alle Punkte erfasst.
- vollständige Werbungskosten (nichts bleibt unberücksichtigt).
- Erhaltungsaufwand vs. aktivierungspflichtige Baumaßnahmen.
- Modernisierungen und energetische Maßnahmen.
- korrekte AfA und Anpassungen bei Umbauten.
- steuerliche Behandlung von Leerstand oder Nutzungsänderungen.
- Besonderheiten bei möblierter oder kurzfristiger Vermietung.
- Zuordnung und Abzug von Finanzierungskosten.
Unser Anspruch:
Kein Detail geht verloren – jede Position wird steuerlich optimal genutzt.
3. Beim Verkauf: Steuerfallen rechtzeitig erkennen
Ein Verkauf kann steuerfrei sein – muss er aber nicht. Entscheidend sind Fristen, Nutzung und Timing.
- Spekulationsfrist & Ausnahmen.
- Eigennutzung und deren steuerlicher Einfluss.
- wie Vermietung den steuerpflichtigen Gewinn verändert.
- Auswirkungen größerer Modernisierungen vor Verkauf.
- Bewertung mit Nießbrauch oder Wohnrecht.
- Berechnung des voraussichtlichen steuerpflichtigen Veräußerungsgewinns.
Ziel:
Keine unangenehmen Überraschungen kurz vor oder nach dem Notartermin.
4. Immobilien in der Familie: Schenkung & Erbe
Gerade hier bestehen große steuerliche Gestaltungsspielräume.
- Nutzung von Freibeträgen.
- Nießbrauch, Wohnrechte & deren steuerliche Wirkung.
- Bewertung nach dem Bewertungsgesetz.
- mehrstufige Übertragungen.
- langfristige steuerliche Planung innerhalb der Familie.
Unser Anspruch:
Kein Detail geht verloren – jede Position wird steuerlich optimal genutzt.
Zusammenarbeit an den relevanten Schnittstellen:
Steuerliche, rechtliche und wirtschaftliche Immobilienaspekte greifen ineinander.
Sprechen Sie uns auf Kontaktempfehlungen an. Unser Netzwerk besteht aus :
Notaren
Rechtsanwälten
Gutachtern
Immobilienmaklern
Ob Kauf, Vermietung, Verkauf oder Vermögensnachfolge – mit einem umfassenden Blick auf alle steuerlichen Auswirkungen stellen wir sicher, dass jede Immobilie steuerlich durchdacht, sauber gestaltet und langfristig optimiert ist.
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Lara Salzer
Steuerberaterin
Fragen und Antworten
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